การขอสินเชื่อธนาคารเพื่อกู้บ้านมือสอง

การหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง คือสิ่งแรกที่คนอยากมีบ้านควรเริ่มต้นทำได้แล้ว เพราะความรู้ที่เราได้รับในวันนี้จะเป็นพื้นฐานให้เราสามารถเลือกบ้านได้อย่างดีที่สุดในวันหน้า ซึ่งนอกจากจะสามารถเลือกซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจแล้ว ความรู้เหล่านี้ยังสามารถนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนได้ด้วย ราคาบ้านและทำเลที่ตั้ง ถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับแรกๆในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสอง บ้านที่ทำเลดี ราคามักจะสูงตามไปด้วย บางทีถ้าอยากได้บ้านที่ราคาถูก อาจจะยอมไปหาทำเลที่ไกลขึ้นหน่อย หรือบางคนอยากได้ทำเลดี แต่ยอมลดขนาดบ้านให้เล็กลงมาหน่อยก็ได้ เพื่อจะได้มีรถสาธารณะไว้ใช้เดินทางสะดวก ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของเราเอง ความพร้อมในการผ่อนชำระเพื่อกู้บ้านมือสอง สิ่งสำคัญในการซื้อบ้านมือสอง คือ การตั้งงบประมาณให้สอดคล้องกับรายได้และบ้านที่เราต้องการ โดยครอบคลุมทั้งเงินจอง เงินดาวน์ และเงินผ่อนรายเดือน ซึ่งมีหลักเกณฑ์เบื้องต้นในการตั้งงบประมาณอย่างง่ายๆ คือ งบประมาณที่จะใช้ในการซื้อบ้านควรอยู่ที่ 3 เท่าของรายได้ต่อปีของผู้ซื้อ และผู้ซื้อต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้กับสถาบันการเงิน โดยคิดเป็นจำนวนประมาณ 30% ของรายได้ต่อเดือน วงเงินกู้เพื่อการซื้อบ้านมือสอง การจะขอสินเชื่อบ้านมือสองได้เท่าไรนั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละคน เช่น ปกติธนาคารจะให้วงเงินสินเชื่อประมาณ 30-50 เท่าของรายได้สุทธิต่อเดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอาชีพของผู้กู้และฐานรายได้ หากวงเงินที่ธนาคารอนุมัติมานั้นไม่ตรงกับที่ต้องการก็อาจจำเป็นที่จะต้องลดราคาบ้านที่จะซื้อ หรือขอวงเงินสินเชื่อให้น้อยลงกว่านี้ หรือไม่ก็ต้องหาผู้กู้ร่วมมาช่วยผ่อน เนื่องจากในกรณีของการมีผู้กู้ร่วม การคำนวณพิจารณาสินเชื่อจะนำทั้งรายได้และภาระหนี้ของผู้กู้ร่วมมาพิจารณาร่วมด้วย จึงเป็นโอกาสให้ได้รับวงเงินที่สูงขึ้น หากกู้ซื้อบ้านมือสองจะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อมาประเมินราคาบ้าน และวิเคราะห์วงเงินสินเชื่อที่จะปล่อยกู้บ้านให้เรา โดยทั่วไปวงเงินกู้ซื้อบ้านที่ธนาคารยอมปล่อยให้กู้ มักจะไม่เต็มวงเงิน 100% หรืออาจจะ 80-90 % ของราคาบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายเงื่อนไขของแต่ละธนาคารด้วย ดังนั้นก่อนที่เราจะซื้อบ้าน…

Read More